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Documento Informativo Abreviado o DIA, pídelo siempre en la compra de obra nueva en Sevilla

Creado por Juan Manuel Gómez el 12/09/2020
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Seguro que en muchas ocasiones has visto en letra pequeña de los anuncios de viviendas de obra nueva en Sevilla el típico texto “tenemos a su disposición el Documento Informativo Abreviado, D.I.A. en el punto de venta… ” ¿Qué es el D.I.A.?

Pues es una información obligatoria que te tiene que proporcionar la comercializadora de una Promoción. Proviene del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía de Derecho a la información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas. Es obligatorio en toda la Comunidad Andaluza.

Este Decreto establece su existencia así como la obligatoriedad de entregarlos gratuitamente a todos los consumidores interesados en la compra o alquiler de una vivienda, ya sea de obra nueva o segunda mano. Los obligados son aquellos que estén comercializando y realizando la oferta y publicidad de las viviendas.

Los contenidos del Documento Informativo Abreviado no son los mismos en caso de obra nueva o segunda mano, venta o alquiler.

El Documento Informativo abreviado en la venta de obra nueva en Sevilla

Para el caso que nos ocupa en nuestra web, la venta de obra nueva en Sevilla, vamos a relacionar el contenido que debe de contener el D.I.A. que os entreguen al visitar una oficina de ventas. Así incluirá lo siguiente según extremos del texto de la norma:

a) El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil del promotor y de cualquier persona física o jurídica que actúe como intermediario profesional en la venta.

b) Datos identificativos del proyectista y, en caso de estar ya determinados, del director de obra y la empresa constructora.

c) Plano general a escala del emplazamiento de la vivienda y plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma, a escala mínima 1:100.

Residencial 75 Aniversario - obranuevaensevilla
Plano de Residencial 75 Anversario de Grupo Insur

d) La superficie útil de la vivienda y sus anejos.

e) Descripción de la vivienda y de sus anejos, así como de sus redes eléctrica, de agua, saneamiento, gas, térmica, electromecánicas y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protección contra incendios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.

f) Descripción general del edificio o urbanización en la que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.

g) Referencia que permita conocer de forma concreta, precisa y objetiva, con el grado de concreción determinado por la normativa vigente en materia de vivienda, la calidad y los sistemas de puesta en obra de los materiales de construcción, de las unidades de obra y de las instalaciones de los servicios de todo tipo, tanto individuales como comunitarios.

h) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el artículo del presente Decreto, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago, y sus períodos de validez.

i) Mención a la existencia a disposición del consumidor de una nota explicativa sobre las formas de pago.

j) Cuando se prevea la entrega de cantidades a cuenta, se mencionará expresamente que las cantidades anticipadas se garantizarán conforme a ley, el nombre de la entidad garante, su domicilio y el Código Cuenta Cliente correspondiente a la cuenta especial y exclusiva donde se ingresarán dichas cantidades.

k) Mención al título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar.

l) Mención a la disponibilidad de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras o declaración responsable de que la promoción cumple las condiciones urbanísticas para su obtención.

m) En el caso de que la vivienda se venda en construcción, referencia a la fase de ejecución en la que se encuentran las obras.

n) Fecha de entrega de la vivienda, sus anejos, zonas comunes o elementos accesorios. Será válida la fecha en la que conste, al menos, el trimestre y el año.

o) Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre la vivienda, sus instalaciones o accesos a la misma.

p) Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislación civil estatal aplicable:

– Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.

– El derecho del consumidor a la elección del notario.

– La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.

– El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.

q) Mención de que está a disposición del consumidor para su consulta la documentación detallada que acredita todos los extremos especificados en este artículo, con la indicación del lugar donde ha de facilitársele.

r) Lugar, fecha y firma.

Todo ello debe ir estructurado según indica en el ANEXO 2 del Decreto, que puedes verlo completo pinchando en el documento abajo

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