- Disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más importante para los andaluces cuando buscan una nueva vivienda.
- La demanda se mantiene estable a pesar de la crisis sanitaria y un 64% de los andaluces que pensaba cambiar de vivienda mantiene sus planes.
- El 42% de los andaluces tiene en sus planes cambiarse de vivienda en los próximos cinco años.
- El 85% asegura que prefiere vivir en régimen de propiedad, mientras que en la práctica esta opción solo es elegida por el 58% de los mismos.
- Solo un 13% de los andaluces estaría dispuesto a realizar todo el proceso de compra de una vivienda de forma online.
El confinamiento adoptado como medida sanitaria contra el covid-19 ha cambiado las prioridades de un 55% de los andaluces a la hora de buscar una vivienda. Es una de las conclusiones alcanzada por el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios. Según el estudio, la mayoría de los andaluces ha reevaluado la importancia que le da a cada uno de los elementos de la vivienda antes de tomar la decisión de adquirir su nuevo hogar. En este sentido, disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más relevante para los compradores (56% de las respuestas), incluso por encima del precio (50%), la ubicación (38%) o la luz natural (37%). Antes del confinamiento, disponer de terraza o jardín era la tercera prioridad (40%) seguida de la luz natural (37%) y por detrás del precio (62%) y de la ubicación (48%).
El estudio también demuestra un incremento de la importancia de la eficiencia energética, que pasa del 16% al 22% de las respuestas de los andaluces, así como de las zonas comunes, que evoluciona del 19% al 20%.
La demanda se mantiene estable entre los andaluces
Asimismo, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también ha señalado que la demanda de vivienda se ha mantenido estable a pesar de la pandemia generada por el covid-19, ya que el 64% de los andaluces que tenía intención de cambiar de vivienda conserva sus planes. En esta misma dirección, más allá de las personas que ya estaban planteándose un cambio de residencia, un 45% de los andaluces ha asegurado que cree que es un buen momento para buscar una nueva vivienda.
La búsqueda de vivienda se traslada a la periferia de las ciudades andaluzas
El Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también ha determinado fielmente la tendencia de la demanda a trasladarse fuera de los núcleos urbanos. Según el estudio, las ciudades pequeñas situadas cerca de las grandes urbes son la opción preferida de los andaluces, con un 31% de las respuestas. La segunda opción también supone un desplazamiento centrífugo de las búsquedas de vivienda, ya que los barrios periféricos han sido seleccionados por un 30% de los encuestados. Tras ellos, aparece la opción de vivir en el centro de las ciudades, con solo un 23% de las respuestas, seguida de la zona metropolitana fuera de la ciudad, con un 17%.
Planes de cambio de vivienda
Otra de las principales conclusiones del estudio es que el 42% de los andaluces tiene en sus planes cambiarse de vivienda en los próximos cinco años. La principal razón que motivaría este cambio de vivienda es la búsqueda de un hogar mejor, en el 51% de los casos. Por otra parte, un 21% de los encuestados asegura que lo está buscando por una ubicación en un barrio más adecuado a sus necesidades, mientras que un 16% indica que este cambio se debe a que desea una residencia más adecuada a las necesidades detectadas durante el confinamiento. Por último, el 11% restante afronta este proceso como un método para ganar dinero con la venta o alquiler de su vivienda actual.
En este proceso de búsqueda, el 70% de los andaluces prefiere las viviendas nuevas frente a un 30% que se decanta por las de segunda mano. Estos resultados se deben, como razones principales, a la eficiencia energética que ofrecen las viviendas recién construidas y a la calidad de los materiales empleados, según ha asegurado un 70% de los encuestados en ambos casos. El resto de motivos que hacen a los andaluces decantarse por viviendas de obra nueva son la zona en la que se ubican los nuevos edificios (59%), la decoración moderna (54%) y las zonas comunes (42%).
Propiedad frente al alquiler
La encuesta también ha detectado un desfase entre los deseos de los andaluces de contar con una vivienda en propiedad con la realidad del régimen en el que viven. Según el estudio, un 58% de los andaluces vive en régimen de propiedad, mientras que un 22% lo hace de alquiler y un 20% en la casa de un familiar o amigo. Sin embargo, un 85% de los encuestados asegura que preferiría vivir en régimen de propiedad, frente a un 15% que apostaría por el alquiler.
En esta dirección, el estudio también determina que las principales razones que impiden adquirir a una vivienda a las personas que viven de alquiler son financieras, siendo así para el 82% de los andaluces. De entre estos últimos, un 56% del total asegura que se debe a la falta de capacidad para contar con financiación, mientras que el 26% restante lo relaciona con un precio de compra inaccesible. Más allá de estas razones, un 22% de los encuestados que vive de alquiler, pero preferiría vivir en una vivienda de su propiedad, no realiza la compra ante la falta de certidumbre sobre un posible traslado en el futuro y un 9% indica que no encuentra una vivienda para comprar en la zona que le interesa.
Recorrido por delante para la compra online
Entre las conclusiones del estudio también se extrae el amplio recorrido que aún tiene por delante el proceso de compra online cuando se trata de una vivienda, ya que tan solo un 13% de los andaluces estaría dispuesto a realizar todo el proceso de compra de forma virtual. Por el contrario, un 43% de los encuestados asegura que no le importaría realizar parte del proceso de compra online, pero visitando el punto de venta en alguna de las fases del mismo. De la misma forma, un 44% sigue prefiriendo realizar todo el proceso de forma presencial.
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Sobre Vía Célere
Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. Gracias a su innovador modelo de negocio y equipo de profesionales, Vía Célere es hoy una de las empresas de referencia en el nuevo entorno y ciclo inmobiliario.
Desde su fundación en 2007, el equipo gestor de Vía Célere ha entregado más de 5.000 viviendas, demostrando una sólida experiencia en la puesta en marcha, desarrollo y entrega de promociones residenciales de alta calidad en toda la geografía española.
La compañía apuesta por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez que muestra su compromiso permanente con la satisfacción de sus clientes, accionistas y con el desarrollo profesional de sus empleados.
Vía Célere está a la vanguardia del sector residencial español a través de la introducción e implementación pionera de 45 innovaciones entre las que se encuentran procesos y conceptos como MagicHouse, el Building Information Modeling (BIM), el Last Planner System (LPS) o las zonas comunes disruptivas. Además, la compañía cuenta con 14 certificados de I+D, expedidos por la compañía acreditada ENAC. Estos certificados le otorgan el reconocimiento a su compromiso por implementar y desarrollar nuevas técnicas.
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