elegir notario, un detalle que parece menor… pero no lo es
En Sevilla, como en el resto de España, la compra de una vivienda de obra nueva es uno de esos momentos clave en la vida. Elegir la promoción, valorar calidades, comparar precios por barrios como Sevilla Este, Entrenúcleos o Palmas Altas… Todo eso lo solemos tener claro. Pero hay decisiones más silenciosas que pasan desapercibidas y que también merecen atención. Una de ellas es la elección del notario.
Si estás en ese proceso, quizá ya hayas visto cómo en el contrato de compraventa figura un notario designado. Normalmente, el que ha intervenido desde el inicio con la promotora. Y aunque parezca que no hay más opción… sí la hay. De hecho, la ley otorga al comprador el derecho de elegir libremente al notario.
Es cierto que muchas promotoras ya han trabajado con un notario de confianza que conoce el expediente al detalle. Pero eso no significa que tú, como comprador, debas conformarte si tienes otra preferencia.
¿Por qué te proponen un notario desde el principio?
No hay trampa en ello. Es pura eficiencia. Ese notario ya ha participado en pasos anteriores como la declaración de obra nueva, la escritura del préstamo promotor o incluso la preparación de la división horizontal. Esto facilita que todo vaya más rápido: menos margen de error, más facilidad para coordinar firmas y gestiones.
En una ciudad como Sevilla, donde los tiempos de entrega de vivienda suelen estar muy ajustados —sobre todo en promociones en auge como Palmas Altas o Entrenúcleos—, esa rapidez puede ser un factor interesante.
Además, los bancos que conceden las hipotecas también están habituados a trabajar con ese notario concreto. Toda la maquinaria funciona más engrasada.
Y si no quiero ese notario, ¿qué pasa?
Nada, simplemente se elige otro. Es tu derecho y no requiere más explicación. Puedes proponer a tu notario de confianza y coordinar con la promotora para que le faciliten la documentación necesaria. Lo importante es hacerlo con tiempo y con buena comunicación para que no se generen malentendidos ni retrasos.
Eso sí, conviene asegurarse de que ese notario tenga experiencia en operaciones de obra nueva. No es lo mismo firmar una compraventa entre particulares que participar en una escritura de una promoción de 300 viviendas.
Entonces… ¿mejor el suyo o el mío?
Depende. Si ya tienes una relación con un notario que te inspira confianza y que te ha acompañado en otras operaciones, es natural querer contar con él también aquí. No hay mayor tranquilidad que saber que quien te asesora te conoce y defiende tus intereses.
Pero si no tienes un notario de referencia o te resulta indiferente, dejarlo en manos del que propone la promotora puede ahorrarte tiempo y facilitar los trámites. En algunos casos incluso te permitirá cerrar todo —escritura, hipoteca y entrega de llaves— el mismo día. Un pequeño detalle que, en momentos de tanta emoción y nervios, se agradece.
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