Durante muchos años el garaje ha sido uno de esos elementos de una vivienda al que apenas prestábamos atención. Nos preocupaba que tuviera una plaza disponible, que estuviera cerca del ascensor y, si era posible, que pudiéramos aparcar sin demasiadas maniobras. Poco más.
Sin embargo, los tiempos han cambiado y los garajes en la obra nueva en Sevilla también están evolucionando. Los vehículos son diferentes, la tecnología se ha incorporado a nuestro día a día y las necesidades de los compradores ya no son las mismas que hace veinte años.
Hoy vamos a analizar cómo están cambiando estos espacios que, aunque no tengan el protagonismo de una piscina o una terraza, utilizamos prácticamente todos los días.
Del mando a distancia al teléfono móvil
Los que tenemos cierta edad recordamos cuando abrir la puerta del garaje suponía bajarse del coche, introducir una llave y volver a entrar. La llegada de los mandos a distancia fue una pequeña revolución que hoy tenemos completamente asumida.
Pero la tecnología sigue avanzando. En algunas promociones de obra nueva ya encontramos sistemas que permiten abrir las puertas de acceso directamente desde nuestro teléfono móvil.
Mediante aplicaciones específicas podemos accionar la puerta sin necesidad de llevar un mando adicional. Incluso existen sistemas que permiten gestionar autorizaciones para otros usuarios, algo especialmente útil cuando necesitamos facilitar el acceso a un familiar.
¿Desaparecerán los mandos tradicionales? No lo creo, al menos a corto plazo. Siempre habrá quien prefiera pulsar un botón físico, pero es evidente que el móvil está ganando terreno también en nuestros garajes.
Plazas de garaje más grandes para coches cada vez mayores
Uno de los problemas que encontramos en muchos edificios antiguos es el tamaño de sus plazas de aparcamiento. Los vehículos actuales poco tienen que ver con los de hace treinta años. La proliferación de los SUV ha supuesto un incremento considerable de las dimensiones de los coches, especialmente de su anchura.
Y aquí tenemos un problema. Muchas plazas fueron diseñadas para vehículos bastante más pequeños y hoy aparcar en ellas puede convertirse en una auténtica aventura.
En los garajes de las promociones de obra nueva en Sevilla empieza a prestarse mayor atención a esta circunstancia. Encontramos plazas más generosas, pasillos de circulación mejor estudiados y radios de giro que facilitan las maniobras.
No obstante, no todas las promociones ofrecen las mismas dimensiones. Por eso siempre recomiendo que antes de comprar una vivienda revisemos el plano del garaje y comprobemos dónde se encuentran las columnas, qué anchura tiene nuestra plaza y cómo accederemos a ella.
Una plaza puede cumplir perfectamente la normativa y resultar incómoda para nuestro vehículo. Son dos cuestiones diferentes.
La seguridad también llega a los garajes
Otro aspecto que está evolucionando es la seguridad. En determinadas promociones residenciales encontramos sistemas de videovigilancia mediante cámaras situadas en los accesos y en diferentes puntos del aparcamiento. Otras veces, son las Comunidades las que instalan a posteriori estos sistemas.
Estas instalaciones pueden ayudar a controlar incidencias, disuadir comportamientos indebidos y mejorar la tranquilidad de los propietarios, siempre respetando la normativa de protección de datos.
A ello se añaden puertas automáticas más avanzadas, iluminación mediante sensores de presencia y sistemas de control de accesos. Son mejoras que en ocasiones pasan desapercibidas durante la visita comercial, pero que adquieren importancia cuando empezamos a utilizar diariamente nuestra vivienda.
El coche eléctrico está cambiando el diseño de los aparcamientos
Quizás la transformación más importante que estamos viviendo es la llegada del vehículo eléctrico. Hasta hace relativamente poco tiempo la posibilidad de instalar un cargador en nuestra plaza era algo que ni siquiera nos planteábamos.
Hoy la situación es completamente diferente. La normativa española, a través del Código Técnico de la Edificación, exige en los nuevos edificios residenciales afectados por esta regulación disponer de canalizaciones que permitan llevar en el futuro suministro eléctrico para puntos de recarga al 100% de las plazas de aparcamiento.
Esto no significa que todas las plazas tengan instalado su cargador, sino que el edificio debe estar preparado para facilitar su incorporación posterior. Es una diferencia importante que conviene conocer cuando estudiamos la memoria de calidades de una promoción.
El comprador podrá instalar su punto de recarga cuando lo necesite, con las condiciones técnicas correspondientes y sin tener que afrontar determinadas obras que serían necesarias en un edificio antiguo.
Personalmente considero que esta previsión es fundamental. Estamos comprando viviendas para muchos años y debemos pensar no solamente en nuestras necesidades actuales, sino también en las que tendremos dentro de una década.
Un elemento que también influye en nuestra decisión de compra
Cuando analizamos una vivienda de obra nueva solemos dedicar mucho tiempo a estudiar su distribución, orientación, terraza o zonas comunes. Sin embargo, el garaje merece también nuestra atención.
Especialmente en una ciudad como Sevilla, donde disponer de un aparcamiento privado puede representar una comodidad importante. Además, conviene comprobar si la plaza está incluida en el precio de la vivienda, si existe posibilidad de adquirir una segunda y qué condiciones ofrece el conjunto del aparcamiento.
No debemos olvidar que estamos realizando una de las inversiones más importantes de nuestra vida. Los garajes han dejado de ser simplemente unos metros cuadrados donde guardar el coche. Se están convirtiendo en espacios más cómodos, tecnológicos y preparados para una movilidad que continúa cambiando.
Y quizás esa sea una buena forma de valorar la evolución de la obra nueva. No solamente por lo que vemos al entrar en nuestra vivienda, sino también por esos detalles que nos hacen la vida más fácil cada vez que regresamos a casa.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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Esperamos que os haya sido útil el post «Garajes en la obra nueva en Sevilla: de simples aparcamientos a espacios inteligentes«.
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