Cuando compramos una vivienda de obra nueva solemos centrarnos en cuestiones como la ubicación, la orientación, el número de dormitorios, la terraza o las zonas comunes. Sin embargo, hay otra decisión que en muchas ocasiones dejamos para el final: comprar una plaza de garaje adicional en Sevilla.
No siempre será necesario ni tendrá sentido para todos los compradores. Dependerá del presupuesto disponible, del número de vehículos de la familia y de la oferta de aparcamiento existente en el residencial y en su entorno. Pero en determinadas promociones una segunda plaza puede mejorar notablemente nuestra vida diaria y convertirse con el tiempo en un pequeño activo inmobiliario.
Comprar una plaza de garaje adicional en Sevilla según tus necesidades
La primera pregunta que debemos hacernos es muy sencilla: ¿vamos a utilizarla?
Muchas familias cuentan ya con dos vehículos porque sus miembros trabajan en lugares diferentes o necesitan desplazarse fuera de la ciudad. En estos casos disponer de una segunda plaza dentro del mismo edificio evita perder tiempo buscando aparcamiento, dejar uno de los coches en la calle o alquilar una plaza en otro residencial.
También debemos pensar en cómo puede cambiar nuestra vida durante los próximos años. Quizás hoy solo tengamos un vehículo, pero dentro de un tiempo necesitemos dos por motivos laborales. Los hijos crecerán y pueden acabar teniendo su propio coche. Incluso una plaza suficientemente amplia podría permitir estacionar una motocicleta junto al vehículo, siempre que las dimensiones y las normas de la comunidad lo permitan.
Comprar una vivienda de obra nueva es una decisión a largo plazo. Por eso no deberíamos analizar únicamente nuestras necesidades actuales sino anticipar, dentro de lo posible, cómo será nuestra situación familiar dentro de cinco o diez años.
Una segunda plaza también puede alquilarse
Mientras no la necesitemos podemos plantearnos su alquiler. Sevilla es una ciudad donde la facilidad para aparcar cambia mucho de un barrio a otro.
No es lo mismo disponer de una plaza en un nuevo desarrollo con calles amplias y abundante aparcamiento exterior que tenerla en Nervión, Los Remedios, Triana, el Casco Antiguo o determinadas zonas de la Macarena. En estos barrios la presión de aparcamiento puede hacer que una plaza cómoda y bien situada tenga una demanda constante.
Antes de comprar debemos estudiar cuántas plazas adicionales tendrá la promoción, cuántas viviendas se construirán y qué posibilidades reales de aparcamiento existen alrededor. Si casi todas las viviendas incluyen dos garajes puede resultar más complicado encontrar un inquilino. En cambio, si las unidades adicionales son escasas y el estacionamiento exterior es difícil, la operación puede ser más interesante.
Dos plazas pueden hacer más atractiva la vivienda
Una vivienda con dos plazas de garaje puede diferenciarse claramente de otra similar cuando llegue el momento de venderla. Para una familia que dispone de dos coches no se trata de un lujo sino de una necesidad diaria.
Esta circunstancia puede ser especialmente relevante en viviendas amplias de tres o cuatro dormitorios, dirigidas normalmente a familias que buscan establecerse durante muchos años. En zonas como Sevilla Este, Palmas Altas, Entrenúcleos en su relación con la capital o los nuevos desarrollos del entorno metropolitano, el uso del vehículo privado sigue teniendo bastante importancia.
Dependiendo de su situación jurídica y registral, la plaza también podría venderse o alquilarse de forma independiente. Conviene comprobar antes de comprar si constituye una finca registral separada o si se encuentra vinculada inseparablemente a la vivienda.
Esta diferencia condicionará las opciones que tendremos en el futuro.
No todas las plazas de garaje son iguales
El plano del garaje merece tanta atención como la distribución de la vivienda.
Hay que revisar las dimensiones de la plaza, la posición de los pilares, la anchura de los viales interiores, el sentido de circulación, la pendiente de la rampa y las maniobras necesarias para entrar y salir. También debemos valorar su proximidad al ascensor o al portal.
Una plaza situada junto al acceso peatonal puede parecer la mejor opción, pero quizás tenga un pilar que dificulte la apertura de las puertas. Por el contrario, otra algo más alejada puede ser mucho más cómoda para aparcar.
Los vehículos actuales son cada vez más grandes y una plaza que cumple las medidas mínimas puede quedarse justa en el uso real. Debemos comprobar también las posibilidades de instalar un punto de recarga para coche eléctrico, la ubicación de los contadores y las canalizaciones previstas en el edificio.
Una plaza económica puede acabar siendo una mala compra si obliga a realizar demasiadas maniobras todos los días.
El momento de comprar puede marcar la diferencia
Cuando existen pocas plazas adicionales lo normal es que las más cómodas se vendan durante las primeras fases de comercialización. Esperar puede significar tener que elegir entre las unidades menos accesibles o quedarnos directamente sin ninguna opción.
Existe además una cuestión fiscal que debemos estudiar. La Agencia Tributaria indica que la entrega de una vivienda nueva tributa con carácter general al 10 % de IVA, incluyendo hasta dos plazas de garaje situadas en el mismo edificio cuando se transmiten conjuntamente con la vivienda.
Cuando la plaza se adquiere posteriormente mediante una compraventa independiente, el tratamiento fiscal puede ser distinto. Por este motivo resulta recomendable consultar la operación concreta antes de firmar y no dar por hecho que el coste fiscal será el mismo.
También tendremos que sumar los gastos posteriores: cuota de comunidad, IBI, mantenimiento del garaje y posibles derramas. Son cantidades normalmente moderadas, pero deben incluirse al calcular la rentabilidad.
Comprar una plaza de garaje adicional en Sevilla puede parecer un gasto prescindible cuando ya estamos afrontando el precio de la vivienda, los impuestos y las posibles mejoras. Sin embargo, cuando responde a una necesidad real o se adquiere después de analizar bien la promoción y su entorno puede aportar comodidad, generar ingresos y mejorar el valor futuro del inmueble.
En la compra más importante de nuestra vida merece la pena pensar no solo en cómo vivimos hoy sino también en las necesidades que podemos tener mañana.
Recibe nuestro correo diario de obra nueva y acompaña tu búsqueda con promociones actualizadas, información del mercado y consejos que te ayudarán a tomar mejores decisiones.
Suscríbete aquí a nuestro correo diario: https://obranuevaensevilla.es/correo-diario-obra-nueva-en-sevilla/
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.
Esperamos que os haya sido útil el post «¿Merece la pena comprar una plaza de garaje adicional en una vivienda de obra nueva en Sevilla?«.
Síguenos en Facebook e Instagram para tener información diaria sobre las Promociones en comercialización y noticias de interés.
