Este mes hemos hecho una actualización exhaustiva de nuestro listado de promociones de obra nueva en Sevilla en Comercialización.
Como resultado hemos obtenido que solo tenemos ofertadas 2.268 viviendas, muy lejos de las 3.720 viviendas que teníamos en 2020 cuando iniciamos esta estadística. Un dato muy significativo es que el número de promociones actuales es de 114, mientras que en ese análisis de 2020 eran solo 103.
De este dato se desprende lo que está ocurriendo, se han finalizado y entregado grandes promociones y las que están llegando son de un número de viviendas muy inferior. La media de viviendas por promoción actual es de 19,89 viviendas mientras que en 2020 era de 36,12 unidades por Residencial.
Recordaros que nuestro criterio para incluir las Promociones en el listado es que estarán presentes todas aquellas que estén en comercialización o e construcción, aun cuando estén vendidas al 100%. También aparecen aquellas Promociones de obra nueva en Sevilla que estén terminadas pero no estén vendidas al completo. ¿Cuándo desaparecen de la lista? Cuando se entregue el 100% de las viviendas de la Promoción.
Más datos de obra nueva en Sevilla capital
Estas 2.268 viviendas las diferenciamos en 1.889 unidades de Régimen Libre y 379 de VPO.
Son cifras muy bajas para ambos regímenes y el potencial de una ciudad como Sevilla, que muestran la carencia de suelo que tenemos en Sevilla y la necesidad de que se desarrollen los nuevos Planes Parciales. Nuestros datos en los portales de Granada, Córdoba y Málaga superan estas cifras.
Y eso que contamos con el desarrollo de la urbanización de Palmas Altas de Metrovacesa, auténtico líder ahora mismo en la promoción de obra nueva en Sevilla Capital. Esta Empresa sola suma 1.085 viviendas, casi un ¡48% de la oferta! De ellas, 994 se desarrollan en Palmas Altas, por lo que este nuevo barrio supone casi un 44% de las viviendas, concentrando la práctica totalidad de la vivienda protegida también.
Dónde se están haciendo
Nosotros tenemos dividida Sevilla en 5 grandes áreas, Centro, Este, Norte, Oeste y Sur. Gracias a lo comentado de Palmas Altas es el Sur el que concentra mayor número de vivienda, sumando un 43,30 %, para una media de 32,73 viviendas por promoción. Le siguen la zona Cetro y Este, muy igualadas, representando un 21,56 % y un 20,24 % respectivamente. La diferencia fundamental de estas zonas es el número medio de viviendas por promoción, pues en el Este es de 35,31 unidades y en el centro de solo 10,87.
La zona Norte representa el 8,60 % de la oferta, con 11 promociones y el Oeste es el último con 6,31% de las viviendas ofertadas de obra nueva en Sevilla capital. Esta área destaca también por su bajo número de unidades por promoción, situándose en solo 9,53.
Promotoras destacadas
Lidera este apartado Metrovacesa tal y como hemos dicho. Tras ella se sitúa Aelca, la responsable de ejecutar las promociones de Árqura Homes, la promotora de la Sareb. Suma 352 vivienda en 6 promociones.
Las sevillanas Grupo Abu y GS también tienen una posición destacada, con 3 y 6 promociones en comercialización actualmente, que suman 132 y 99 viviendas respectivamente.
Por número de promociones, aunque de menor calado, tenemos que destacar gestoras de autopromociones, como son Flatgest, Scala Gestora o Némesis.
¿Nos ayudas?
Este es un listado vivo, que vamos actualizando, pero seguro que surgen nuevas Promociones a las que hoy día no hemos tenido acceso. En este punto os pido vuestra colaboración, si detectáis alguna Promoción no recogida aquí o cualquier error en el listado podéis comunicárnoslo a info@obranuevaensevilla.es
Si eres profesional del sector inmobiliario o bancario o bien estás buscando vivienda y te gustaría tener este listado en Excel, puedes escribirme a mi correo personal jm@juanmanuelgomez.es y te lo mandaré gratuitamente.
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