- El precio medio del metro cuadrado en la comunidad autónoma se sitúa en 1.328 €, frente a los 1.568 €/m2 de España.
- Por provincias, Málaga vuelve a ser la provincia con mayor incremento en el precio con un aumento del 12,4%, seguida de Sevilla (8,4%), Cádiz (8,2%), Huelva (7,8%), Almería (4,6%), Granada (4,4%), Córdoba (3,7%) y Jaén (0,4%).
- El alquiler se ha situado en los 9,79 €/m2/mes tras registrar un aumento del 10,5% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2023. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 7,8% en Andalucía con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 1.328 €/m2 frente a los 1.568 €/m2 de España.
Por provincias se registra una tendencia de crecimiento generalizada liderada por Málaga con un aumento del 12,4% y un valor del metro cuadrado de 2.446 euros, lo que la convierte en la provincia española con mayor incremento en el precio de la vivienda. Tras ella, Sevilla (8,4% y 1.219 €/m2), Cádiz (8,2% y 1.452 €/m2), Huelva (7,8% y 1.101 €/m2), Almería (4,6% y 1.089 €/m2), Granada (4,4% y 1.166 €/m2), Córdoba (3,7% y 1.074 €/m2) y Jaén (0,4% y 816 €/m2).
En cuanto a los precios de las viviendas en alquiler, Andalucía también experimenta un aumento en todas las provincias con un crecimiento interanual del 10,5% y un precio de 9,79 €/m2/mes. Por ciudades, Málaga también lidera el precio del alquiler (17,9% y 13,32 €/m2/mes), seguida de Jaén (13,2% y 5,11 €/m2/mes), Granada (9,8% y 8,42 €/m2/mes), Huelva (7,2% y 9,86 €/m2/mes), Córdoba (6,2% y 7,25 €/m2/mes), Sevilla (5,2% y 9,36 €/m2/mes), Cádiz (4,6% y 9,88 €/m2/mes), Almería (3,8% y 7,78 €/m2/mes).
Seis comunidades con crecimiento superiores al 7%
En el segundo trimestre del año, se ha mantenido el crecimiento territorial desigual en el precio de la vivienda. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, liderados por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257€/m2 tras un aumento del 8,2%. Tras ella se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Málaga (+12,4%), Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).
Crecimiento generalizado del alquiler
En lo que respecta al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable con incrementos en la mayor parte de las provincias, siendo Cáceres, Castellón y Teruel las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Las alzas superiores al 15% se presentan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Gerona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%).
Analizando las cifras absolutas, Barcelona vuelve a encabezar el ranking de provincias con 18,92 €/m²/mes, seguida por Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking, todas las provincias se han establecido en precios superiores a los 5,50€/m²/mes y solo se pueden encontrar seis regiones con rentas inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).
El esfuerzo teórico para la compra de una vivienda supera el umbral del 35%
De acuerdo con los últimos datos existentes, correspondientes al cierre del año 2022, el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias se ha incrementado en casi tres puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 36,10%, sobrepasando ya el umbral del 35%, la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables.
Esta pérdida de poder adquisitivo de los españoles también ha implicado que vuelva a incrementarse el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio, alcanzando casi los 8 años.
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