La construcción de viviendas está experimentando una transformación importante y Sevilla no es ajena a estos cambios. Cada vez resulta más habitual encontrar edificios de nueva construcción en los que se utilizan grandes elementos prefabricados para ejecutar sus cerramientos exteriores. Son las denominadas fachadas industrializadas en Sevilla, una solución que está ganando protagonismo en el sector residencial y que, desde mi punto de vista, tendrá una presencia cada vez mayor en los próximos años.
La construcción tradicional sigue siendo mayoritaria, pero las dificultades para encontrar profesionales cualificados, los elevados costes y la necesidad de acortar los plazos de ejecución están obligando a las empresas a buscar nuevas alternativas.
Y una de ellas pasa por trasladar parte de los trabajos que habitualmente realizamos en la obra a una fábrica.
¿En qué consisten las fachadas industrializadas?
Cuando observamos la construcción de un edificio tradicional vemos cómo los albañiles ejecutan los cerramientos exteriores, incorporan los aislamientos y posteriormente realizan los revestimientos que dan forma a la fachada.
Con los sistemas industrializados el procedimiento es diferente. Los cerramientos se fabrican previamente mediante paneles de grandes dimensiones que llegan a la obra preparados para su montaje.
Estos paneles pueden ser de hormigón prefabricado o estar compuestos por otros materiales que permiten incorporar diferentes soluciones de aislamiento y acabado.
No estamos hablando de una tecnología especialmente novedosa. Llevamos muchos años utilizando estos sistemas en edificios industriales y comerciales. Lo realmente interesante es su incorporación a las promociones residenciales, donde las exigencias de confort, eficiencia energética y diseño arquitectónico son mucho mayores.
La falta de profesionales impulsa la construcción industrializada en Sevilla
Uno de los principales problemas que tenemos actualmente en el sector de la construcción es la escasez de mano de obra especializada.
Cada vez resulta más complicado encontrar albañiles, encofradores y profesionales de determinados oficios. Esta situación afecta directamente a las empresas constructoras, que encuentran dificultades para organizar sus trabajos y cumplir los plazos previstos.
La industrialización permite reducir algunas de estas tareas y trasladarlas a instalaciones donde los procesos están mucho más controlados.
Además, las condiciones de trabajo son diferentes. Pensemos en Sevilla, donde durante los meses de verano las elevadas temperaturas condicionan considerablemente el desarrollo de los trabajos exteriores.
Fabricar determinados elementos en una nave industrial permite trabajar en unas condiciones más estables, mejorar el control de calidad y reducir la exposición a las inclemencias meteorológicas.
¿Significa esto que construir una fachada industrializada es más económico? No necesariamente. El ahorro dependerá de las características del edificio, del sistema elegido y de su planificación.
Lo que sí puede conseguirse es una reducción importante de los tiempos de ejecución.
¿Qué prestaciones ofrecen las fachadas industrializadas en Sevilla?
Una de las preocupaciones que puede tener el comprador de una vivienda es si estos nuevos sistemas ofrecen las mismas garantías que una fachada convencional.
Y aquí debemos tener claro que industrializado no significa menor calidad.
Una fachada correctamente diseñada puede conseguir excelentes prestaciones térmicas, acústicas y de durabilidad. Todo dependerá de los materiales utilizados y de cómo se resuelvan los encuentros entre los diferentes elementos.
En Sevilla tenemos un condicionante especialmente importante: el calor.
Durante buena parte del año nuestras viviendas están sometidas a una elevada radiación solar, por lo que el aislamiento térmico adquiere una importancia fundamental.
Pero no basta con colocar un buen aislamiento. También debemos estudiar la orientación del edificio, las protecciones solares, la ventilación y los sistemas de climatización.
Una buena fachada puede contribuir considerablemente a reducir el consumo energético de la vivienda y mejorar el confort de sus ocupantes.
Por tanto, cuando visitemos una promoción de obra nueva deberíamos preocuparnos más por las prestaciones de sus cerramientos que por el procedimiento utilizado para fabricarlos.
El diseño arquitectónico sigue siendo el gran reto
Personalmente, este es el aspecto que considero más discutible de determinados sistemas industrializados.
En algunos edificios observamos fachadas excesivamente uniformes, con paneles repetitivos y juntas muy marcadas que condicionan la imagen final de la construcción.
Es cierto que los fabricantes han avanzado muchísimo y actualmente ofrecen una amplia variedad de texturas, colores y acabados. Sin embargo, todavía encontramos soluciones donde parece que el diseño arquitectónico se ha tenido que adaptar demasiado al sistema constructivo.
Sevilla es una ciudad con una personalidad arquitectónica muy definida. Desde los barrios históricos de Triana o Nervión hasta los desarrollos residenciales de Sevilla Este o Palmas Altas, encontramos distintas formas de entender la arquitectura.
No podemos pretender que todos nuestros edificios tengan la misma apariencia.
La industrialización debe permitir desarrollar proyectos atractivos, adaptados a su entorno y con personalidad propia. No debería convertirse en una excusa para repetir fachadas sin prestar atención al resultado estético.
El futuro de la obra nueva en Sevilla
Todo parece indicar que los sistemas industrializados seguirán ganando terreno en la construcción residencial.
Eso sí, tampoco debemos pensar que solucionarán por sí solos todos los problemas del sector. Su utilización exige una mayor planificación desde el inicio del proyecto y una coordinación muy precisa entre arquitectos, fabricantes y constructores.
También aparecen dificultades relacionadas con el transporte de grandes paneles, su montaje y las posibilidades de introducir modificaciones durante la ejecución.
En cualquier caso, creo que estamos ante un cambio que irá consolidándose.
Quizás dentro de unos años nos resulte completamente normal ver cómo una grúa coloca en una jornada los cerramientos que anteriormente necesitaban semanas de trabajo.
Lo realmente importante será conseguir que esta evolución constructiva no suponga renunciar a la calidad arquitectónica.
Porque quien compra una vivienda de obra nueva en Sevilla no debería tener que preocuparse por si su fachada se ha construido en una fábrica o directamente en la obra.
Lo que espera es disfrutar de una vivienda confortable, eficiente, duradera y con un diseño atractivo.
Y ese debe seguir siendo nuestro objetivo, independientemente del sistema constructivo utilizado.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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