Adquirir una vivienda representa una de las decisiones financieras más significativas en la vida de cualquier persona. Para proteger a los compradores durante este proceso, existen herramientas como los avales, que aseguran la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que la construcción no se complete. A continuación, desglosaremos en qué consisten estas garantías financieras, cómo solicitarlas y sus principales beneficios.
¿Qué es un Aval para la Compra de Viviendas?
Un aval para la compra de viviendas es una garantía financiera que protege al comprador en caso de que la construcción de la vivienda no se inicie o no se termine en el plazo establecido. Esta garantía puede ser proporcionada por un seguro contratado por el promotor, en el que el comprador es el beneficiario, o bien por una entidad de crédito.
Esta obligación está regulada por la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, modificada por la Ley 20/2015 de 14 de julio. La normativa establece que el aval debe cubrir la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos los impuestos, más el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda.
Pasos para Solicitar las garantías financieras
Solicitar un aval para la compra de una vivienda implica varios pasos:
1. Verificación del Promotor: Asegúrate de que el promotor de la vivienda cuente con la licencia de edificación y esté cumpliendo con la normativa vigente. La obligación de garantizar las cantidades entregadas surge con la obtención de esta licencia.
2. Revisión del Contrato: Antes de firmar el contrato de compra, verifica que incluya una cláusula sobre la garantía de las cantidades entregadas a cuenta. Esta cláusula debe especificar que el promotor se compromete a asegurar o avalar dichas cantidades.
3. Solicitud al Promotor: Una vez firmado el contrato, el promotor debe proporcionarte el aval emitido por una entidad de crédito o la póliza del seguro que garantiza tus anticipos. Es importante que este aval cubra la totalidad de las cantidades anticipadas.
4. Mantenimiento del Aval: Asegúrate de que el aval se mantenga vigente hasta la entrega de la vivienda. En caso de que la construcción no se inicie o no se complete en el plazo acordado, podrás reclamar la devolución de las cantidades entregadas.
Beneficios de los Avales para la Compra de Viviendas
Los avales ofrecen varias ventajas importantes para los compradores:
1. Seguridad Financiera: El aval asegura que las cantidades entregadas a cuenta serán devueltas en caso de incumplimiento por parte del promotor, proporcionando una gran tranquilidad a los compradores al proteger sus inversiones.
2. Protección Legal: La normativa vigente obliga a los promotores a garantizar las cantidades entregadas, lo que refuerza la posición legal de los compradores. En caso de incumplimiento, los compradores tienen el derecho de reclamar a la entidad de crédito que emitió el aval.
3. Responsabilidad de las Entidades de Crédito: Según la sentencia del Tribunal Supremo 733/2015, las entidades de crédito tienen un deber de vigilancia sobre los promotores. Si no cumplen con este deber, pueden ser responsables de devolver las cantidades a los compradores, incluso si no se han comprometido como avalistas.
4. Transparencia en la Gestión de Anticipos: La normativa exige que las cantidades entregadas a cuenta sean depositadas en una cuenta especial. Esto asegura que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción de la vivienda y no para otros fines.
Consideraciones Finales
Es crucial que los compradores se informen adecuadamente sobre sus derechos y las garantías que deben recibir al adquirir una vivienda. La existencia de avales es una herramienta fundamental para proteger sus inversiones y asegurar que los promotores cumplan con sus obligaciones. Además, es recomendable contar con asesoramiento legal durante todo el proceso de compra para asegurarse de que todas las garantías se cumplan y para saber cómo proceder en caso de incumplimiento por parte del promotor.
En resumen, los avales para la compra de viviendas son una medida de protección esencial que proporciona seguridad y confianza a los compradores. Conocer cómo funcionan y cómo solicitarlos es clave para realizar una compra segura y exitosa en el mercado de obra nueva en Sevilla.
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