El sueño de tener una vivienda propia es una aspiración común para muchos jóvenes en todo el mundo. En este contexto, la Junta de Andalucía ha lanzado el Programa Garantía Vivienda Joven, una iniciativa destinada a facilitar la adquisición de la primera vivienda habitual para personas de hasta 35 años. Este programa ofrece garantías financieras en colaboración con entidades financieras, allanando el camino hacia la propiedad de vivienda y brindando nuevas oportunidades a los jóvenes andaluces.
El Programa Garantía Vivienda Joven en Detalle
El Programa Garantía Vivienda Joven se basa en la Resolución del 7 de septiembre de 2023 de la Secretaría General de Vivienda, publicada en el BOJA número 177 el 14 de septiembre de 2023. Este programa tiene como objetivo proporcionar garantías financieras a jóvenes de hasta 35 años para financiar la adquisición de su primera vivienda habitual. Las garantías se ofrecen en colaboración con entidades financieras colaboradoras que se adhirieron al programa mediante convenios firmados el 18 de agosto de 2023.
Requisitos para los Beneficiarios
Las personas beneficiarias de este programa deben cumplir con ciertos requisitos:
- Edad: Deben ser mayores de edad y tener hasta 35 años al momento de solicitar la garantía.
- No ser propietario previo: No pueden ser titulares del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones reguladas.
- Empadronamiento: Deben estar empadronados en el municipio donde se ubica la vivienda que desean adquirir.
- Compromiso de compra: Deben haber suscrito un contrato de arras o preacuerdo que acredite su compromiso de compraventa del inmueble.
- Préstamo hipotecario autorizado: Deben tener autorizado el préstamo hipotecario por su entidad financiera representante.
Requisitos para las Viviendas
Las viviendas elegibles deben cumplir los siguientes requisitos:
- Ubicación: Deben estar situadas en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, ya sean nuevas o usadas.
- Precio: El precio de la vivienda y anexos, en su caso, debe ser de 295.240 euros como máximo. Este precio puede aumentar hasta 354.288 euros si la vivienda es eficiente energéticamente en grado A o B. Si el valor de tasación es menor que el precio de venta, se considerará el valor de tasación.
- Vivienda protegida: En caso de tratarse de una vivienda protegida, deben cumplirse los requisitos legalmente establecidos y contar con la autorización correspondiente de la delegación territorial competente en materia de vivienda.
Documentación Requerida
Las personas interesadas en este programa deben presentar la siguiente documentación ante la entidad financiera colaboradora:
- Documento de identidad o tarjeta de residente para extranjeros en territorio español.
- Certificado de empadronamiento en el municipio donde se encuentra la vivienda de adquisición.
- Certificado negativo catastral y nota simple del Registro de la Propiedad que confirme que no son propietarios de ninguna otra vivienda, a menos que existan excepciones reguladas.
Contrato de arras o preacuerdo de compraventa del inmueble.
Declaración responsable comprometiéndose a destinar la vivienda como domicilio habitual durante al menos dos años desde la fecha de adquisición.
En el caso de viviendas protegidas, autorización para la transmisión o visado del contrato de compraventa emitido por la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda.
Características de la Garantía
Las garantías proporcionadas por este programa cubren el exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda habitual, con un máximo de hasta el 95% del mismo. Las garantías solo cubren el capital principal, excluyendo intereses, comisiones y gastos adicionales.
La garantía se otorga al formalizar el préstamo hipotecario de financiación de la vivienda adquirida. Para ser elegible, el préstamo debe ser otorgado por la entidad financiera colaboradora y debe superar el 80% del precio de referencia de la vivienda.
Compatibilidad con Otras Ayudas
Esta garantía es compatible con otras ayudas para la adquisición de vivienda, siempre que no excedan el 100% del precio de la misma. En caso de obtener ayudas a la financiación, deben destinarse a la amortización total o parcial del préstamo hipotecario garantizado.
En resumen, el Programa Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía se presenta como una oportunidad excepcional para que los jóvenes andaluces puedan alcanzar el sueño de la vivienda propia. Con requisitos claros y una colaboración estrecha con entidades financieras, esta iniciativa está destinada a mejorar el acceso a la vivienda para la próxima generación de propietarios en la región.
Puedes obtener más información en este enlace a la página oficial de la Junta de Andalucía.
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